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　　大房子 怎麼讓人住得好是萬利多製冰機大問題
　　□ssd固態硬碟金陵晚報記者 張楠
　　昨日南mSATA京市政府辦公廳發佈《關於進一步加強我市房地產市場管理工作的通知》以及《於加強我市住房保障和供應體系建設的意見》。
　　《通知》和《意見》提出今後五年全債務整合市商品住宅年均用地在500公頃以上，對保障性住房用地做到應保盡保，城中村、危舊房改造安置房用地優先供應，確保今後五年每年保障房用地在300公頃以上。
　　對於房價的漲幅，南京提出按照季度進行分解控制。對於可能形成高總價、高單價的地塊，溢價率高於45%時研究採取現場轉為競價保障房資金，關鍵字行銷保持地價平穩。
　　未來五年年均供地超500公頃
　　為了完善住房供應結構，針對供需失衡、中小戶型占比偏低的狀況，今年2月份南京市國土新政出台，90/50政策正式施行。
　　昨日，南京市政府辦公廳的文件提出，為了進一步提高中低價位、中小戶型住房的比例，滿足群眾的剛性自住需求，未來五年全市商品住宅年均用地在500公頃以上，其中90平方米以下戶型占比達到50%以上，特定區域可酌情確定套型比例要求。今後五年，商品住房上市36.34萬套、4000萬平方米，年均上市量800萬平方米，形成供需平衡、供略大於求的商品住宅供應機制。
　　針對土地市場競爭情況，地塊在公佈出讓起始價的同時，公佈競爭的最高限價，最高限價原則上控制在起始價的45%。競價達到最高限價時仍有競爭的，停止競爭地價，改為競爭配建保障房面積或保障房建設資金，配建面積最多者或出資最高者為競得人。
　　另外，對於出現過延遲交房糾紛或者爛尾現象的企業，從嚴要求現售，以規避管理風險。
　　上一季漲幅過高當季調整目標
　　今年南京市對於商品房申報價格指導更加嚴格。通知要求，如上一季度房價指數漲幅過高，則對當季度目標進行動態調整和控制。今後將按季度分解控制房價漲幅。
　　並且申報價格以中小戶型優先，合理價位優先，不漲價優先為原則。全市如出現多個高價項目或造成指數較大上漲的樓盤，採取分時分流，合理引導。對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目且不接受物價、住建部門價格指導的，暫不核發銷售許可證。今年開始高淳、溧水兩區新建商品住房價格申報也要納入全市價格監管系統。
　　此外，今年開始開發商想要做精裝房，精裝修的標準不能隨便報了。南京將對精裝修價格實行價格評估制度，具體做法是：在新建精裝修商品住房申報價格的同時，申報裝修價格及裝修標準，由專業機構進行第三方裝修價格評估，在銷售時與房價一併在銷售現場明碼標價對外公示。
　　五年將建17500套限價保障房
　　南京市提出，今後五年租賃型保障房建設的目標任務是：到2015年爭取建成各類保障性住房2000萬平方米，實現住房保障覆蓋20%人群的目標。到2018年建設公共租賃房10000套、50萬平方米。今後五年建設保障性限價房17500套、140萬平方米。今後五年將新建征收拆遷安置性保障房34萬套、2400萬平方米。
　　套型建築面積在90平方米以內的普通商品住房、公共租賃房和保障性限價房建築面積達到新建住房總建築面積的70%以上。對保障性住房建設，嚴格按照各類保障性住房規定的套型面積建設，公共租賃房面積控制在50平方米左右，保障性限價房面積控制在90平方米以內。
　　對出讓住宅用地面積在10萬平方米以上的原則上配建建築面積不少於5%的保障性住房。通過租賃保障的形式，實行梯度租金，有效緩解城市中低收入、新就業大學生、外來務工人員等群體的住房困難問題。
　　增加供地有助
　　抑制搶地搶房
　　“政府釋放未來五年的供地計劃和戶型配比有助於抑制市場上搶地搶房的現象。”南京市房地產開發建設促進會秘書長張輝分析，去年南京市供地計劃是400公頃，今年是500公頃，未來五年都是在500公頃以上，這說明政府在土地供應這一塊計劃是持續增加的，“政府在向市場釋放這樣一個信號，那就是南京未來土地供應會持續增加，並且小戶型的供應也將繼續保障。從這點來看，是為了抑制市場上搶地、搶房的現象。可以穩定地價和房價的預期。”
　　張輝分析，政府對於精裝價格進行指導，是為了限制開發商虛報高價。今年對於房價漲幅提出按季度控制，但是並沒有提出詳細的指標，比如說每個季度漲幅需要控制在多少。建議相關部門對於房價漲幅的制定更加詳細，漲幅超過多少需要進行控制和引導，更加透明化，不然實際意義不大。　　（原標題：加大土地供應 按季度控制房價漲幅）